金地集团调整目标加速扩张 深耕一二线城市

时间:2020-03-31 12:15:36 作者:炒股族
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金地集团调整目标加速扩张 深耕一二线城市

2019-08-30同花顺

  特约撰稿新辰本报记者童海华广州报道

  8月27日,金地(集团)股份有限公司(600383.SH,以下简称“金地集团600383)”)发布了2019年半年度报告。公告显示,公司上半年营业收入224.83亿元,同比增长48.78%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润36.32亿元,同比上升53.75%。金地集团在报告中称,上半年营收的增加,主要是由于并表对房地产项目结算面积和收入增加。

  财报显示,报告期末,公司管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订。修订后的全年新开工面积从819万平方米提升至1235万平方米,修订后的全年竣工面积从854万平方米增至876万平方米,增幅分别超过50%和2%。

  金地集团在下一步的经营计划中表示,在竞争资源和市场份额的过程中,规模依然是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要保障。

  营收增长近五成

  金地集团的业务板块主要分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务。

  2019年上半年,房地产开发带来的营收为200.32亿元,同比增长54.04%,占总收入的89%;物业出租收入4.5亿元,同比增长24.25%;物业管理收入11.12亿元,同比下降1.82%。

  在区域表现上,华南地区的营收为98.68亿元,同比增长196.32%,毛利率为48.52%,增长6.48个百分点;西部地区的毛利率增幅最大,同比增长9.9个百分点,其营收为41.93亿元,同比增长146.95%,而华东、华中和东北地区则出现营收负增长、毛利率下滑的情况。此外,仅华东和东南的毛利率低于30%。

  在商业运营方面,2019年上半年,金地集团持有型物业租金收入保持平稳增长,上海九亭金地广场、南京新尧金地广场两个筹开项目招商工作均超预期达成。

  此外,金地集团目前已在运营8个产业地产项目,可租赁面积超过60万平方米,嘉定智造园三期、松江安洋项目还将在年内陆续交付运营。与此同时,公司还锁定了上海闵行、金山、杭州拱墅等4个项目。

  在物业服务管理上,金地集团与河北昌泰集团、辽宁兴达集团、广隆集团等展开战略合作,截至2019年上半年末,合同管理面积近2亿平方米,相较去年底的破1.5亿平方米,增长了33%。

  值得注意的是,金地集团在加速扩张时亦带来成本与费用上涨的问题。报告期内,金地集团发生销售费用5.57亿元,同比增加93.58%,主要是因为销售推广服务费增加;管理费用16.58亿元,同比增长21.42%,主要是因为公司规模扩大带来人工费用上升;财务费用9579.4万元,利息净支出较上期增长。

  深耕一二线城市

  目前,金地集团已形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。

  2019年上半年,金地集团累计实现签约面积428万平方米,同比增长13.97%,实现签约金额855.7亿元,同比增长35.68%。报告期内,公司在一二线城市的销售占比约70%,深耕城市销售保持稳定。其中,华东区域销售占比27%,南京、上海的销售额均超过60亿元,东南区域销售占比24%,杭州单城市销售接近70亿元。

  在投资拿地方面,金地集团在上半年共获取46宗土地,新进入贵阳、廊坊、鄂州、台州四个新城市300778)。投资总额约554亿元,新增约675万平方米的总土地储备。其中,一线城市的总投资额占比14%,二线城市的总投资额占比63%,三四线城市的总投资额占比23%。

  截至报告期末,金地集团已进入全国54个城市,总土地储备约4760万平方米,权益土地储备约2550万平方米,其中,一二线城市占总土地储备比重约80%。

  在对2019年下半年的展望中,金地集团称将坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项目,同时利用不同阶段城市的市场特点和规律,持续完善布局,并加强现有城市的深耕。

  资金方面,金地集团在报告期内的销售回款率超过80%,期内完成30亿元超短期融资券(利率为3.2%)、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债券的发行。

  截至2019年6月30日,金地集团持有的货币资金为395.3亿元,短期借款加一年内到期的非流动负债总额为109.12亿元,资产负债率为77.86%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为69.56%,净负债率为78.01%;债务融资加权平均成本为4.87%。

  (编辑:赵毅校对:彭玉凤)

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