今明两年购房,尽可能避免靠近这3个地方,居住体验差还可能贬值

时间:2021-01-16 11:10:59 作者:炒股族
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今明两年购房,尽可能避免靠近这3个地方,居住体验差还可能贬值

记得独立经济学家马光远,不久前说过一句话:“房地产作为最佳投资品的时代已经结束了,未来炒房亏钱将会成为常态”。买房不需要智商的时代基本退出历史舞台,未来买房拼的不是钱多,拼的是专业、拼的是眼光、拼的是耐力。最新的“十四五”规划虽然明确了“房住不炒”的方向不变,同时也提到了促进住房消费的健康发展。相信在我国最终完成城镇化目标之前,房地产的重要地位不会动摇,但房地产同时还是事关民生的头等大事,因此必须保证平稳健康发展,正视住房矛盾突出问题。


房地产不会没有前景,而是告别了“同涨同跌”的时代,进入了一个分化的新局面。

既有城市间的分化,也有城市板块间的分化,以及住房品质间的分化,买房需要持更加谨慎理性的态度。切不可仗着钱多,或是钱少怕买不到而随意入手,最终被套牢。作为一个十几年的房地产内行人,建议大家购房时,尽可能避免靠近这3个地方。

今明两年购房,尽可能避免靠近这3个地方,居住体验差还可能贬值

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01|远郊位置

我们通常把距离主城区20公里以上的区域定义为远郊,由于通勤成本太大。远郊区域往往不容易聚集人口,甚至面临人口再流出的风险,非但无法分担主城区的人口压力,还面临着“空城”甚至“鬼城”的风险。这在全国不少城市都有事实证明,就说我所处的福州城就有几个现实的例子,比如距离城区28公里的贵安新天地,上下班路上还得缴纳高速费用。再比如南通镇,也是因为距离主城区太远导致楼市持续低迷。

过高的通勤成本不仅不容易吸收新的购买力,房子面临无人接盘的可能。同时也会降低原业主的住房欲望,而出现大量抛售的可能,造成供过于求的局面。导致了房子的最终贬值,当初因为便宜想尽办法说服自己买下,最终也许只能烂在手里。

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02|交通要道或机场航线

交通要道通常指的是,城市的环城路或是机场航线附近。相比普通的城市道路而言,这两个交通要道有两个明显的特征,一是重型车辆特别多,渣土车、搅拌车、卡车、火车,这些在城区道路不让通行的车辆,在交通主干道上都是随处可见。不仅需要遭受没完没了的汽车噪音,影响到睡眠质量,还要面临日常交通出行的风险。机场航线的噪音更是不逊于重型车辆,而且同样也是不分昼夜的袭扰。

面对这些噪音,房企最大的能耐也只能是给房屋的玻璃全面换上中空玻璃。但是生活是少不了对流的新鲜空气,总不能为了避免噪音,而从早到晚关着窗户生活。看似可行,但是长久以往下去,就跟爬楼梯一样,待新鲜劲一过、激情一退却就扛不住了。不管你信不信,也不管你如何证明它们的好,但是市场经验告诉我们,靠近机场航线或是交通要道的房子,相比临近区域,价格一般都不容易卖高。

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03|高压塔或加油站

前面两点提到的更多是通勤成本以及噪音污染,而高压塔或加油站则是直接涉及到“住房安全”问题,显然第三点更应该引起人们的重视,事实上也是人们最在意的。高压线一般输出的都是大电流,这些大电流产生的磁场对人的健康有一定的影响,虽然有些住宅是建在安全范围区域,但出于生命安全考虑,还是不建议购买高压线附近的房子。加油站附近,也是有着同样的顾虑,因为加油站附近的空气质量一般比较差,油里面有着大量的有害物体,比如铅等等对人的身体健康危害极大。同时不怕一万就怕万一,也会有失火的风险。在涉及到生命财产安全问题,不到万不得已的情况下,这两处的房子能不买就尽量不买,否则相对容易被套牢,更别提增值问题了。

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